무이자·월 상환 없는 별도 대출…5년 실거주·정상 납부 시 전액 탕감
소득 상한·첫 주택 구매 제한 없어…클로징 비용은 별도
질로 홈론스(Zillow Home Loans)가 주택 구매에 필요한 초기 자금 부담을 줄이기 위해 연방주택청(FHA) 대출 이용자를 대상으로 다운페이먼트 지원 프로그램을 출시했다.
질로는 28일 발표를 통해 조지아주를 포함한 전국 43개 주와 워싱턴DC의 적격 구매자에게 주택 구매가격 또는 감정가 중 낮은 금액의 최대 3.5%를 지원한다고 밝혔다. 이는 FHA 대출의 최소 다운페이먼트에 해당하는 금액이다.
지원금은 이자와 월 상환금이 없는 두 번째 주택담보대출 형태로 제공된다. 구매자가 해당 주택에 5년간 실거주하면서 주 대출금을 기한 내 정상 납부하면 지원 대출금은 전액 탕감된다. 반면 5년이 되기 전에 이사하거나 주택을 매각 또는 재융자하면 지원금 전액을 상환해야 한다.
예를 들어 구매가격과 감정가가 모두 40만 달러인 주택은 최대 1만4,000달러의 다운페이먼트 지원을 받을 수 있다. 구매자는 자신의 자금을 추가해 다운페이먼트를 최대 10%까지 높일 수도 있다.
별도의 소득 상한이나 첫 주택 구매자 제한은 없다. 다만 신용점수는 최소 640점이어야 하며, 질로 홈론스를 통해 실거주용 주택의 FHA 대출을 받아야 한다. 소득과 부채 등을 기준으로 매월 대출금을 감당할 수 있는지도 심사받는다.
다운페이먼트 지원이 주택 구입에 필요한 모든 비용을 없애주는 것은 아니다. 지원금은 다운페이먼트에만 적용되며, 클로징 비용은 별도로 준비해야 한다. 주 대출에는 일반적인 이자와 월 납부 의무가 적용되고, FHA 모기지 보험료도 부담해야 한다.
에릭 윌슨 질로 모기지 부문 수석부사장 겸 총괄책임자는 구매자와 부동산 에이전트들이 다운페이먼트 마련을 주택 구매의 주요 장애물로 꼽고 있다며, 이번 프로그램은 월 납부 능력을 갖춘 구매자의 초기 자금 부담을 줄이기 위한 것이라고 설명했다.
신청 자격과 지역별 이용 가능 여부는 질로 FHA 다운페이먼트 지원 안내 페이지 또는 질로 홈론스 대출 담당자를 통해 확인할 수 있다.
윤수영 대표기자
