집을 구입할 때 가장 먼저 떠올리는 비용은 보통 다운페이먼트(Down Payment)입니다. 하지만 실제로 클로징을 준비하다 보면 다운페이먼트 외에도 여러 비용이 필요합니다. 바로 클로징 비용(Closing Costs)입니다.
다운페이먼트와 클로징 비용은 서로 다른 비용이기 때문에 주택 구입을 계획할 때는 두 가지를 함께 고려해야 합니다.
다운페이먼트와 클로징 비용은 다릅니다.
다운페이먼트는 집값 가운데 바이어가 직접 부담하는 금액입니다.
예를 들어 $500,000 주택을 구입하면서 10%를 다운한다면 다운페이먼트는 $50,000입니다. 나머지 금액은 모기지 대출로 충당하게 됩니다.
반면 클로징 비용은 주택 구입과 모기지 대출을 최종적으로 완료하는 과정에서 발생하는 비용입니다.
일반적으로 다음과 같은 항목이 포함될 수 있습니다.
- 대출 관련 비용
- 감정평가비(Appraisal Fee)
- 크레딧 리포트 비용
- 변호사 및 클로징 비용
- 타이틀 검색 및 타이틀 보험료
- 주택보험료
- 재산세 및 보험료 선납금
- 에스크로 계좌에 미리 예치하는 금액
- 등기 및 기타 정부 관련 비용
따라서 $500,000짜리 주택을 10% 다운으로 구입한다고 해서 $50,000만 준비하면 되는 것은 아닙니다. 다운페이먼트와 별도로 클로징 비용과 각종 선납 비용까지 고려해야 합니다.
클로징 비용을 줄일 방법도 있습니다.
그렇다고 모든 비용을 반드시 바이어가 전부 부담해야 하는 것은 아닙니다.
대출 프로그램과 주택 구매 계약 조건에 따라 셀러 크레딧(Seller Credit) 또는 렌더 크레딧(Lender Credit)을 활용해 일부 클로징 비용을 줄일 수 있는 경우도 있습니다.
때문에 집을 본격적으로 알아보기 전에 “얼마짜리 집을 살 수 있을까?”만 계산하기보다 다운페이먼트부터 클로징 비용, 예상 월 페이먼트까지 전체적인 자금 계획을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
특히 첫 주택 구입자라면 예상하지 못했던 클로징 비용 때문에 자금 계획에 차질이 생기지 않도록 사전에 필요한 금액을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
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“다운페이먼트 외에 얼마를 더 준비해야 할까요?”
“셀러 크레딧을 받을 수 있을까요?”
“저에게 맞는 대출 프로그램은 무엇일까요?”
집을 보기 전에 미리 확인해 보세요. 예상 월 페이먼트부터 다운페이먼트, 클로징 비용까지 실제 주택 구입에 필요한 자금 계획을 알기 쉽게 안내해 드리겠습니다.
줄리 최 (Julie Choi)
Giving Tree Lending
주택담보대출 담당자
NMLS #2233110
문의: 404-200-4594
Instagram: @loanwithjulie
