매물 호가 8개월 연속 하락·월 모기지 부담 연 1,500달러 이상 감소
미국 주택시장에서 매물 호가가 9년 만에 가장 큰 폭으로 하락하면서 주택 구매 여건이 다소 개선되고 있는 것으로 나타났다. 높은 금리로 위축됐던 시장에 가격 조정이 본격화되면서 실수요자들의 부담도 일부 완화되는 모습이다.
부동산 정보업체 리얼터닷컴(Realtor.com)이 발표한 6월 주택시장 동향 보고서에 따르면 전국 주택 중간 호가(Median Asking Price)는 43만 달러로 지난해 같은 기간보다 2.5% 하락했다. 이는 2017년 관련 통계 집계 이후 가장 큰 연간 하락폭으로, 주택 매물 가격은 8개월 연속 내림세를 이어갔다.
리얼터닷컴의 수석 이코노미스트 다니엘 헤일은 “판매자들이 시장 상황을 반영해 처음부터 현실적인 가격으로 매물을 내놓고 있으며, 구매자들도 이에 적극적으로 반응하고 있다”고 분석했다.
실제 주택 구매 비용도 지난해보다 줄었다. 43만 달러 주택을 계약금 20%를 내고 평균 모기지 금리 6.49%로 구입할 경우 월 상환액은 약 2,172달러로 집계됐다. 이는 지난해 6월(중간 호가 44만950달러, 평균 금리 6.82%)보다 월 132달러, 연간으로는 1,500달러 이상 적은 금액이다.
주택 거래도 조금씩 활기를 되찾고 있다. 계약이 진행 중인 주택(Pending Home Sales)은 지난해보다 3.7% 증가하며 7개월 연속 증가세를 기록했다.
시장에 나온 주택이 팔리기까지 걸리는 기간은 평균 53일로 지난해와 같은 수준을 유지했다. 또 가격을 인하한 매물 비중은 18.8%로 지난해보다 1.9%포인트 감소했다. 이는 판매자들이 처음부터 시장 가격에 맞춰 매물을 내놓는 사례가 늘고 있음을 보여주는 것으로 풀이된다.
신규 매물도 증가했다. 6월 신규 주택 등록은 지난해 같은 기간보다 2.4% 늘어나면서 판매자들의 시장 참여도 확대되고 있는 것으로 나타났다.
리얼터닷컴의 선임 이코노미스트 제이크 크리멜은 “올해 6월은 큰 악재도 호재도 없이 시장이 안정적인 흐름을 보인 한 달이었다”며 “판매자들은 거래 성사를 위해 일정 부분 가격을 낮추고, 구매자들은 높은 금리를 상쇄할 수 있는 가격 혜택을 얻고 있다”고 말했다.
한편 모기지 금리는 6월 동안 6.5% 안팎에서 안정세를 유지했으며, 연방준비제도(Fed)는 물가 상승 압력을 고려해 기준금리를 현행 수준으로 동결했다.
전문가들은 금리가 여전히 높은 수준이지만, 주택가격 하락과 매물 증가가 이어질 경우 하반기에는 실수요자들의 주택 구입 환경이 점진적으로 개선될 가능성이 있다고 전망했다.
