Realtor.com 주택시장, 셀러 우위서 ‘균형’으로 이동
2026년 미국 주택시장은 급격한 반등보다는 완만한 회복과 균형 회복 국면에 들어설 전망이다.
Realtor.com이 발표한 전국 주택시장 전망 보고서에 따르면, 올해 미국 부동산 시장은 동부 지역, 특히 북동부를 중심으로 가격 상승세가 가장 두드러질 것으로 예측됐다.
보고서는 “모기지 금리가 소폭 하락하고 매물 재고가 늘어나면서 구매자와 판매자 간 힘의 균형이 점진적으로 맞춰지고 있다”며 “다만 여전히 높은 집값과 금리 수준으로 인해 시장이 ‘전속력’으로 회복되는 단계는 아니다”라고 진단했다.
■ 수치로 본 2026년 주택시장 전망
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평균 모기지 금리: 6.3%
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주택 가격 상승률: 2.2%
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기존 주택 거래량: 전년 대비 1.7% 증가한 413만 건
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매물 재고: 2025년 대비 약 9% 증가
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주거비 부담: 2022년 이후 처음으로 가계소득의 30% 미만 전망
Realtor.com은 “금리 부담이 다소 완화되면서 구매자의 협상력이 소폭 회복될 것”이라며 “전반적으로는 보다 균형 잡힌 시장으로 이동하는 신호”라고 평가했다.
현재 주택 소유자의 약 80%가 6% 미만의 모기지 금리를 적용받고 있어, 기존 주택을 유지하려는 이른바 ‘락인(lock-in) 효과’가 여전히 강한 것으로 나타났다.
보고서는 이 현상이 2026년에도 크게 해소되지는 않겠지만, 거래량이 늘면서 점진적인 완화 흐름은 이어질 것으로 내다봤다.
임대시장 역시 완화 조짐을 보이고 있다. 특히 미 남부와 서부 지역을 중심으로 임대료 상승 압력이 둔화되며 세입자들에게 다소 유리한 환경이 형성될 것으로 전망됐다.
2026년 주택시장은 전통적인 셀러 마켓에서 균형 시장으로의 이동이 계속될 전망이다.
보고서는 “가격이나 조건에 융통성이 없는 판매자는 구매자를 찾기 어려울 수 있다”며 “저가 주택일수록 가격 인하 가능성이 크고, 100만 달러 이상 고가 주택은 가격 조정 사례가 상대적으로 드물다”고 분석했다.
Realtor.com은 “2026년 주택시장은 결코 쉬운 시장은 아니지만, 더 많은 거래가 이뤄지며 구매자들이 시장의 장벽을 넘을 수 있는 기회는 늘어날 것”이라며 “지역별 시장 상황을 면밀히 살피는 전략이 무엇보다 중요하다”고 강조했다.