전달 대비 7.3%↓…”부실 물량 적어 집값은 안정세”
높은 주택담보대출(모기지) 금리가 수요를 억누르면서 9월 미국 기존 주택 매매 계약 건수가 역대 최저치로 떨어졌다.
전미부동산중개인협회(NAR)는 9월 기존 주택 계약 체결 지수가 66으로 집계됐다고 20일 밝혔다.
전달보다 7.3% 급락한 수치로, 관련 통계 집계가 시작된 2001년 이후 가장 낮은 수준이다.
지역별로 봐도 미 전역에서 매매 계약이 크게 줄었다.
서부 지역이 9.2% 하락해 가장 큰 감소 폭을 보였고, 미국 내 최대 주택 거래 지역인 남부에서도 8.2% 감소했다.
로런스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 “모기지 금리 급등으로 9월 시장 상황이 크게 악화했다”며 “매수자와 매도자 모두 모기지 금리가 유리한 방향으로 움직일 때까지 관망세를 유지하고 있는 것으로 보인다”고 진단했다.
그는 다만 “모기지 금리가 연방준비제도(Fed·연준)의 단기 금리 인상 폭보다 훨씬 더 많이 오른 점을 고려하면, 금리가 정점에 도달했을 가능성이 있다”며 “대출이 어려워졌지만, 부실 부동산 물량이 적어 주택 가격은 안정적으로 유지되고 있다”고 설명했다.
미 국책 담보 대출업체 프레디맥에 따르면 지난 15일 기준 30년 만기 모기지 평균 금리는 7.40%로, 약 3년 만에 가장 높았다.
주택 매매 계약은 통상 최종 거래 완료(잔금 지급 및 소유권 이전) 1∼2개월 전에 이뤄지는 만큼, 향후 주택시장의 흐름을 가늠하는 선행 지표로 여겨진다.
