30년 고정 대출금리 6.58%…이란 전쟁후 상승세 지속
중동 위기 재고조에 따른 국제 유가 반등이 인플레이션 상승 우려를 키우면서 미국의 주택담보대출 금리가 11개월 만에 최고치를 기록했다.
23일 미국 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 미국의 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 6.58%로 한 주 전보다 0.03%포인트 올랐다.
이는 지난해 8월 21일 이후 11개월 만에 가장 높은 수준이다.
미국의 주택담보대출 금리는 미·이란 전쟁 발발 직전인 지난 2월 말 6% 밑으로 떨어졌다가 전쟁 개시 이후 상승 흐름을 지속하고 있다.
미국과 이란의 무력 충돌로 중동 지역 긴장이 다시 고조된 가운데 국제 유가가 급반등하면서 주택담보대출 금리의 기준이 되는 미 국채 금리도 오름세를 나타내고 있다.
10년 만기 미국채 수익률은 이날 뉴욕증시 개장 직후 장중 한때 4.71%대로 올라 지난해 1월 이후 1년 6개월 만에 처음으로 4.7% 선을 돌파했다.
호르무즈 해협의 통항이 사실상 다시 중단된 상황에서 앞서 사우디아라비아 해상을 봉쇄하겠다고 선언한 예멘의 후티 반군이 홍해 해역에서 유조선을 공격한 게 유가 급등과 함께 인플레이션 우려를 키웠다.
브렌트유 선물은 이날 전장보다 7% 급등한 배럴당 100.69달러에 마감, 약 두 달 만에 배럴당 100달러를 넘겼다.
최근 미국채 금리 추이를 고려할 때 미국의 주택담보대출 금리는 한동안 상승세를 지속할 가능성이 커졌다.
주택담보대출 금리 상승은 이미 거래량 부진을 겪고 있는 미국 주택시장에 추가로 부담을 지울 전망이다.
팬데믹 이후 미국의 주택 가격이 가파르게 치솟은 가운데 주택담보대출 금리가 장기간 높은 수준을 유지하면서 주택거래가 저조한 상황을 지속해왔다.
주택금융 전문 금융회사 퍼스트아메리칸의 마크 플레밍 수석 이코노미스트는 월스트리트저널(WSJ)에 “최근 며칠간 10년물 국채에서 벌어진 상황을 감안하면, 앞으로 몇 주 내에 모기지 금리가 7%에 가까워질 것으로 본다”고 내다봤다.
