애틀랜타 주택시장, 매물 증가에 구매자 우위 조짐
애틀랜타를 비롯한 미국 남동부 지역 주택시장에서 구매자들에게 유리한 환경이 조성되고 있는 것으로 나타났다. 모기지 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 매물 증가와 가격 조정이 이어지면서 시장 분위기가 변화하고 있다.
국책 모기지 기관 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 지난주 6.53%에서 이번 주 6.48%로 소폭 하락했다. 지난해 같은 기간의 6.85%보다는 낮지만 여전히 주택 구매자들에게는 부담스러운 수준이다.
최근 모기지 금리는 중동 지역 분쟁에 따른 국제유가 상승과 인플레이션 우려의 영향을 받고 있다. 전문가들은 유가 상승이 물가 불안을 자극하면서 장기 금리 상승 압력을 높이고 있으며, 이는 모기지 금리에도 영향을 미치고 있다고 분석했다.
높은 금리에도 불구하고 애틀랜타와 남동부 주택시장에서는 구매자들에게 긍정적인 변화가 나타나고 있다. 시장에 나오는 매물이 지난해보다 증가하면서 선택의 폭이 넓어졌고, 일부 지역에서는 가격 인하 사례도 늘고 있다.
부동산 정보업체 리얼터닷컴(Realtor.com)은 지난달 미국 주택 매물 중간가격이 전년 동기 대비 2.4% 하락했다고 밝혔다. 이는 관련 통계가 집계된 2017년 이후 가장 큰 폭의 하락이다.
애틀랜타 메트로 지역의 경우 귀넷, 포사이스, 체로키 카운티를 중심으로 신규 주택 공급이 이어지면서 시장 재고가 점차 늘어나고 있다. 이에 따라 일부 건설업체들은 금리 인하 지원 프로그램이나 클로징 비용 지원 등 다양한 인센티브를 제공하며 구매자 확보에 나서고 있다.
주택 거래는 여전히 부진한 상황이다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 모기지 신청 건수는 전주 대비 2.5% 감소하며 3주 연속 하락했다. 높은 금리 부담으로 상당수 소비자들이 주택 구매를 미루고 있는 것으로 분석된다.
전문가들은 애틀랜타 주택시장이 과거와 같은 판매자 우위 시장에서 점차 균형 시장으로 이동하고 있다고 평가했다. 특히 팬데믹 기간 급등했던 일부 외곽 지역은 가격 상승세가 둔화되거나 조정 국면에 접어든 것으로 나타났다.
부동산 업계 관계자들은 “여전히 금리가 변수로 작용하고 있지만 구매자들이 협상력을 가질 수 있는 시장 환경이 형성되고 있다”며 “매물 증가와 가격 조정이 이어질 경우 실수요자들에게는 좋은 기회가 될 수 있다”고 전망했다.
한편 업계는 올해 하반기 애틀랜타와 남동부 주택시장이 전국 평균보다 안정적인 흐름을 이어갈 것으로 예상하면서도 금리와 경기 상황에 따라 시장 변동성이 지속될 수 있다고 내다봤다.
