6월 평균 호가 43만 달러, 전년보다 2.5%↓…구매 부담은 다소 완화
미국 주택시장 매물 가격이 최근 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락하고 있는 것으로 나타났다. 높은 모기지 금리로 수요가 위축되자 판매자들이 가격을 낮춰 구매자를 유치하는 움직임이 확산되고 있다는 분석이다.
부동산 정보업체 리얼터닷컴(Realtor.com)이 발표한 6월 주택시장 동향 보고서에 따르면, 전국 주택 평균 호가 가격은 43만 달러로 지난해 같은 기간보다 2.5% 하락했다. 이는 8개월 연속 가격 하락세이자, Realtor.com이 관련 통계를 집계하기 시작한 2017년 이후 가장 큰 연간 하락폭이다.
리얼터닷컴의 수석 경제학자 다니엘 헤일은 “판매자들이 현재 시장 상황을 반영해 처음부터 현실적인 가격을 제시하고 있으며, 구매자들도 이에 반응해 입찰에 참여하고 있다”고 설명했다. 다만 그는 “주택 구매력이 과거 수준으로 완전히 회복되기는 쉽지 않을 것”이라고 전망했다.
보고서에 따르면 6월 기준 평균 주택(43만 달러)을 20% 계약금으로 구입하고 평균 모기지 금리 6.49%를 적용할 경우 월 상환액은 약 2,172달러로 추산됐다.
이는 지난해 6월보다 월 132달러, 연간 약 1,500달러가량 부담이 줄어든 수준이다. 지난해 같은 기간 평균 주택 가격은 44만950달러, 평균 모기지 금리는 6.82%였다.
시장 여건도 조금씩 개선되는 모습이다. 일반적인 매물이 시장에 머무는 기간은 평균 53일로 지난해와 같은 수준을 유지했으며, 진행 중인 주택 매매 계약은 전년 대비 3.7% 증가해 7개월 연속 증가세를 이어갔다.
가격을 인하한 매물 비중은 18.8%로 전년보다 1.9%포인트 감소했지만, 적정 가격에 나온 매물은 상대적으로 빠르게 거래되고 있는 것으로 분석됐다.
한편 6월에는 모기지 금리가 6.5% 안팎에서 비교적 안정세를 유지했고, 연방준비제도(Fed)는 인플레이션 우려를 이유로 기준금리를 3.5~3.75% 범위에서 동결했다.
Realtor.com의 또 다른 수석 경제학자 제이크 크리멜은 “6월 시장은 큰 변화가 없었다는 점이 오히려 긍정적인 신호”라며 “몇 달 전만 해도 이런 안정적인 흐름은 예상하기 어려웠다”고 평가했다.
판매자들의 움직임도 활발해지고 있다. 신규 매물 등록은 전년 대비 2.4% 증가했으며, 이는 가격을 일부 조정하더라도 거래를 성사시키려는 판매자가 늘고 있음을 보여준다.
크리멜은 “지난해와 달리 판매자들은 소폭의 가격 인하를 받아들이며 거래 성사를 우선하고 있고, 구매자들은 높은 모기지 금리 부담을 집값 인하를 통해 일부 상쇄하는 효과를 얻고 있다”고 말했다.
윤수영 대표기자
