대출 금리가 높은 수준을 지속하면서 6월 들어 주택 거래량이 위축된 반면 주택가격은 최고치를 경신한 것으로 나타났다.
미 부동산중개인협회(NAR)는 6월 미국 기존주택 매매 건수가 393만건(계절조정 연율 환산 기준)으로 전월 대비 2.7% 감소했다고 23일 밝혔다.
미국의 경기 둔화 우려가 남은 가운데 주택가격이 높은 상태를 지속하고 주택담보대출 금리마저 떨어지지 않으면서 잠재적 매수자들이 관망 자세로 돌아서게 하는 데 기여했다.
통상 거래 종결까지 통상 1∼2개월 이상 소요되기 때문에 6월 통계는 4∼5월 구매 결정이 반영된 수치다.
미국 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 지난 5∼6월 6.6∼6.8%로 7%에 육박하는 높은 수준을 유지했다. 이 같은 금리 수준은 7월 들어서도 이어지고 있다.
반면 6월 미국 기존주택 중위가격은 43만5천300달러로 전년 동기 대비 2% 올라 6월 기준으로 사상 최고 기록을 경신했다.
전년 동기 대비로는 24개월 연속 상승세를 지속했다.
NAR의 로런스 윤 수석 이코노미스트는 “수년간의 주택 공급 부족이 사상 최고 주택 가격을 이끌고 있다”며 “이는 생애 첫 주택 구매자들이 시장에 진입하는 것을 막고 있다”라고 말했다.
이어 “높은 주택담보대출 금리로 인해 주택 판매가 순환 사이클상 저점에 머물러 있다”며 “평균 대출금리가 6%로 하락하면 16만명이 주택을 구매하고 주택거래도 활발해질 것으로 예상한다”라고 말했다.
